Information relateret til fast ejendom

tinglysning af fast ejendom

Tinglysning af fast ejendom

Enhver ret over en fast ejendom skal som udgangspunkt tinglyses for at være gyldig over for andre eventuelle aftaler om ejendommen og mod retsforfølgning. Tinglysning af skødet er derfor en sikringsakt, der sikrer dig mod potentielle påhvilende ikke-tinglyste rettigheder over ejendommen.

Enhver ikke-tinglyst ret der måtte påhvile ejendommen bliver ekstingveret når du i god tro får tinglyst din retmæssige adkomst til ejendommen. Tinglysning af skødet er altså din formelle juridiske sikringsakt.

Ydermere er det også et krav at du ifølge tingbogen er den formelle ejer af ejendommen før banken og kreditforeningen vil yde dig lån.

Tinglysning af dit skøde foregår digitalt og indeholder de grundlæggende oplysninger om den pågældende ejendomshandel. Ved færdigudarbejdelse af skødet lægges denne op til underskrift på tinglysning.dk og køber og sælger underskriver med deres respektive NEM-ID.

For link til tinglysningsloven, tryk her

For link til tinglysningsrettens hjemmeside, tryk her

Hvad er fast ejendom?

Fast ejendom er som udgangspunkt et jordareal, hvorimod andre fysiske genstande er at betragte som løsøre. Altså skelnes der mellem selve jorden, og hvad der således løst er tilknyttet til jorden. Om en genstand er at betragte som løsøre eller en del af det givne jordareal afhænger af en vurdering af om hvorvidt genstanden på en naturlig måde er forbundet med jordarealet. Hvis genstanden er forbundet med jordarealet, vil denne være en del af den faste ejendom, som et eksempel kan man forestille sig en silo der opbevarer korn - er denne ved støbning fastgjort - eller har den en mere mobil karakter? - Svaret på dette spørgsmål vil således give dig svaret på om genstanden er en del af den faste ejendom.

En genstand, som isoleret betragtet ellers ville være et løsøre, kan opnå tilknytning til den faste ejendom såfremt tilknytningsforholdet til ejendommen har en vis fasthed og varighed. Hertil kan det tænkes, at en campingvogn, der har stationær karakter vil kunne formodes at være en del af den faste ejendom og ej længere at betragte som løsøre.